Prospectiva Estratégica para Evaluar el Entorno Urbanistico en la Valoración Inmobiliaria en Zonificación R3 Villa Betania, Puerto Ordaz- Estado Bolivar

Published in: Megaprojects: Building Infrastructure by Fostering Engineering Collaboration, Efficient and Effective Integration and Innovative Planning: Proceedings of the 10th Latin American and Caribbean Conference for Engineering and Technology (Prospective Strategy to Evaluate the Urban Environment in the Appraisal of the R3 Zoning Villa Betania, Puerto Ordaz, Bolivar State)
Date of Conference: July 23-25, 2012
Location of Conference: Panama City, Panama
Authors: Ismary Perdomo
Henry Izquierdo
Refereed Paper: #4

Abstract

In English:
This research responds to a need identified in regional areas, certainly complex, regulated by their own rules of real estate appraisal, which aims to establish an objective and justified the final value of the property to value. There are very subjective tools that can be minimized through the use of methodologies to quantify qualitative variables will hit the purpose of real value. The study is of a descriptive and qualitative knowledge - quantitative. Aproponer a tool was oriented differently from existing foresight as was conceived as a method and / or tool. The key factors found were those of urban structure, accessibility and transport, goods and services and environmental quality. These factors are considered priorities for the evaluation to facilitate decision making. In this regard, the research allowed evaluating the built environment in the real estate valuation, by consulting experts in the field to create a yardstick established by the use of strategic foresight, structural analysis and software supported by the cross-impact matrix multiplication applied to a classification (Mic - Mac). The analysis showed a total of 41 variables influential in the valuation of goods.


In Spanish:
El presente trabajo de investigación responde a una necesidad identificada en los espacios regionales, ciertamente complejos, regulados por sus propias normas de valoración de inmuebles, el cual tiene como objetivo establecer de manera objetiva y justificada el valor final del bien a valorar. Existen herramientas que se pueden utilizar para reducir los errores de subjetividad, mediante el uso de metodologías que permitan cuantificar variables cualitativas con la finalidad de alzanzar un valor real. El estudio es de un nivel de conocimiento descriptivo y cuali – cuantitativo. Se orientó aproponer una herramienta diferente a las ya existentes, como fue concebir la prospectiva como método y/o herramienta. Los factores claves encontrados fueron los de conformación urbana, accesibilidad y transporte, bienes y servicios y calidad ambiental. Estos factores son considerados prioritarios para la evaluación para facilitar la toma de decisión. En este sentido, la investigación permitió evaluar el entorno urbanístico en la valoración inmobiliaria, mediante la consulta a expertos en el área crear un patrón de medida establecido mediante el uso de la prospectiva estratégica, análisis estructural y soportada por el software matriz de impactos cruzados multiplicación aplicada a una clasificación (Mic – Mac). El análisis mostro un total de 41 variables influyente en la valoración de bienes.